注冊(cè)稅務(wù)師土地增值稅單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.07.26)

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1 2013年2月，位于市區(qū)的某非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅一幢，取得收入2500萬(wàn)元，簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；該公司為取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本共計(jì)1900萬(wàn)元，利息支出80萬(wàn)元（不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明）；已知當(dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為8%。該公司應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

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2 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)納的土地增值稅是（）萬(wàn)元。

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3 2013年2月，位于市區(qū)的某工業(yè)企業(yè)委托建筑公司建造一棟廠房，取得土地使用權(quán)支付的金額為100萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為120萬(wàn)元，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)為400萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出共計(jì)100萬(wàn)元，其中包括超過(guò)貸款期限的利息20萬(wàn)元和加罰的利息30萬(wàn)元，利息支出能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?；已知?dāng)?shù)卣?guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%。則該企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為（）萬(wàn)元。

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4 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得一宗土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)建造寫(xiě)字樓，支付地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)150萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)期間支付前期工程費(fèi)60萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)40萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用30萬(wàn)元、支付建筑企業(yè)工程款630萬(wàn)元（合同規(guī)定工程總價(jià)款700萬(wàn)元，當(dāng)期實(shí)際支付總價(jià)款的90%，剩余的10%作為質(zhì)量保證金留存1年，建筑企業(yè)沒(méi)有就質(zhì)量保證金開(kāi)具發(fā)票）；項(xiàng)目竣工后，企業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售了60%的寫(xiě)字樓；剩余的40%用于對(duì)外出租。則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是（）萬(wàn)元。

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5 下列轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為不繳納土地增值稅的是（）。

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