單項選擇題

劉某的父親于2017年5月6日死亡，其名下有一套建筑面積為80平方米的住宅。同年6月3日，劉某申請辦理房屋繼承手續(xù)。劉某繼承房屋時，同類房屋市場價為75萬元。6月7日，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將登記事項記載于登記簿。6月8日，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。同年10月，劉某將該房屋以80萬元的價格出售給王某，王某申請了住房抵押貸款。王某的購房為首次購房。

劉某繼承房屋，應(yīng)當申請辦理（）。

A.變更登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.更正登記
D.注銷登記


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2.多項選擇題對房屋銷售違法違規(guī)行為，可以處2萬元以上3萬元以下罰款的有（）。

A.分割拆零銷售商品房
B.采取變相售后包租方式銷售未竣工商品房
C.未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果報送房地產(chǎn)行政主管部門
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售物業(yè)管理方案未落實的已竣工驗收的商品房

3.多項選擇題下列與房屋有關(guān)的行為中，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記的有（）。

A.商品房預(yù)售
B.房屋被征收
C.房屋改建
D.房屋查封
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

4.多項選擇題蔡某向劉某借款，將自己已出租給施某的房屋設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。若蔡某到期不能清償劉某的債務(wù)，下列說法正確的有（）。

A.蔡某施某租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響
B.因施某已承租該房，劉某不能行使抵押權(quán)
C.劉某要求變賣該房，則施某享有優(yōu)先購買權(quán)
D.該房歸劉某所有，劉某可以要求施某搬離該房
E.蔡某劉某協(xié)議將該房折價，劉某可以主張解除租賃合同

5.多項選擇題張某將其住房出租給李某，李某在承租期間應(yīng)承擔的義務(wù)有（）。

A.交付租金
B.對房屋進行維修
C.合理使用和善意保管房屋
D.房屋租賃關(guān)系終止時歸還房屋
E.提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施