徐某欲出租名下一套閑置的精裝修住宅，來到位于該小區(qū)底商的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下稱甲機(jī)構(gòu))咨詢租賃行情，經(jīng)紀(jì)人員陳某接待了徐某，進(jìn)行了業(yè)務(wù)方面的洽談，與徐某達(dá)成了委托意向。在徐某的帶領(lǐng)下，陳某對徐某的住宅狀況進(jìn)行了實(shí)地查勘，了解了該套住宅的使用情況，同時也觀察到了該套住宅存在的一些缺陷。在現(xiàn)場查驗(yàn)后，陳某對該套住宅進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀況無問題之后，甲機(jī)構(gòu)與徐某簽訂了房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，約定由陳某承辦此業(yè)務(wù)。由于徐某工作繁忙，為方便陳某帶客戶看房，徐某將該套住宅的鑰匙交予甲機(jī)構(gòu)保管。正值陳某的表弟劉某來到陳某所在城市找工作 苦于無處安身，陳某便將劉某安排在徐某的住宅，準(zhǔn)備偷偷住幾天，待找到住處后再搬走。不料劉某入住當(dāng)晚，由于對廚房電器不熟悉，誤操作，引起廚房小型火災(zāi)，造成了不小的損失。陳某怕事情敗露，準(zhǔn)備偷偷對徐某住宅進(jìn)行修復(fù)。期間，不斷有客戶提出看房要求，陳某均以房主近日出差為由拖延客戶；面對徐某的幾次詢問及催促 陳某以出租價格偏高、看房客戶少為由搪塞過去。幾天后，陳某將徐某的住宅修復(fù)好，經(jīng)過撮合，促成了徐某與丁某達(dá)成交易，簽訂了房屋租賃合同。丁某入住后，發(fā)現(xiàn)廚房火災(zāi)痕跡，詢問徐某，徐某因此發(fā)現(xiàn)了其住宅曾失火一事。
在現(xiàn)場查驗(yàn)房屋時，面對觀察到的房屋缺陷，陳某該如何應(yīng)對（）。A.裝作看不到，以免引起徐某不快
B.向徐某提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交
C.要求徐某在修復(fù)后再與甲機(jī)構(gòu)洽談房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜
D.向徐某坦誠相告，并說明房屋出租的難度，借此提高傭金水平
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徐某欲出租名下一套閑置的精裝修住宅，來到位于該小區(qū)底商的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 以下稱甲機(jī)構(gòu))咨詢租賃行情，經(jīng)紀(jì)人員陳某接待了徐某，進(jìn)行了業(yè)務(wù)方面的洽談，與徐某達(dá)成了委托意向。在徐某的帶領(lǐng)下，陳某對徐某的住宅狀況進(jìn)行了實(shí)地查勘，了解了該套住宅的使用情況，同時也觀察到了該套住宅存在的一些缺陷。在現(xiàn)場查驗(yàn)后，陳某對該套住宅進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀況無問題之后，甲機(jī)構(gòu)與徐某簽訂了房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，約定由陳某承辦此業(yè)務(wù)。由于徐某工作繁忙，為方便陳某帶客戶看房，徐某將該套住宅的鑰匙交予甲機(jī)構(gòu)保管。正值陳某的表弟劉某來到陳某所在城市找工作 苦于無處安身，陳某便將劉某安排在徐某的住宅，準(zhǔn)備偷偷住幾天，待找到住處后再搬走。不料劉某入住當(dāng)晚，由于對廚房電器不熟悉，誤操作，引起廚房小型火災(zāi)，造成了不小的損失。陳某怕事情敗露，準(zhǔn)備偷偷對徐某住宅進(jìn)行修復(fù)。期間，不斷有客戶提出看房要求，陳某均以房主近日出差為由拖延客戶；面對徐某的幾次詢問及催促 陳某以出租價格偏高、看房客戶少為由搪塞過去。幾天后，陳某將徐某的住宅修復(fù)好，經(jīng)過撮合，促成了徐某與丁某達(dá)成交易，簽訂了房屋租賃合同。丁某入住后，發(fā)現(xiàn)廚房火災(zāi)痕跡，詢問徐某，徐某因此發(fā)現(xiàn)了其住宅曾失火一事。
在接待徐某并與其開展業(yè)務(wù)洽談時，陳某應(yīng)注意如下要點(diǎn)：（）。A.通過交談來了解徐某是否真心打算出租房產(chǎn)
B.傾聽徐某的陳述，把握其心理狀況
C.在徐某提供不動產(chǎn)權(quán)證后才予以接待，以防因存在產(chǎn)權(quán)瑕疵而浪費(fèi)時間和精力
D.向徐某告知自己及甲機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格等事項(xiàng)
A.制定、實(shí)施現(xiàn)場銷售方案和預(yù)（現(xiàn)）售合同的簽訂
B.明確項(xiàng)目的市場定位、營銷企劃方向
C.實(shí)施銷售現(xiàn)場（售樓處）與樣板房的日常維護(hù)
D.派專員辦理收款、開具發(fā)票
A.代理購房者驗(yàn)收房屋
B.代理開發(fā)商與購房者簽訂房屋交接書
C.向購房者交付《住宅質(zhì)量保證書》
D.向購房者交付《住宅使用說明書》
A.如無法解答客戶提問，應(yīng)以“不知道，不了解等用語向客戶坦誠，以免誤導(dǎo)客戶，引起糾紛
B.銷售人員應(yīng)按照順序接待客戶
C.與客戶的每次接觸都要詳細(xì)記錄，填寫客戶檔案表
D.為留住客戶，應(yīng)盡量承諾客戶的要求，然后再與乙企業(yè)協(xié)商
A.提供裝修建材、設(shè)備的樣品展示
B.提供房屋狀況說明書
C.提供項(xiàng)目定價依據(jù)說明書
D.按1：1比例提供搭建的樣板房仿真品
A.不能由王某為此宗業(yè)務(wù)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)
B.不能由王某為此宗業(yè)務(wù)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，除非蔣某同意
C.應(yīng)向蔣某明示自己的身份
D.以上選項(xiàng)都不對，王某應(yīng)遵循回避原則不能通過丙機(jī)構(gòu)出售自己的住宅
A.由一個自然人投資
B.財產(chǎn)為王某個人所有
C.是企業(yè)法人
D.王某以其家庭財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
A.只有一家經(jīng)紀(jì)門店
B.作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元只有一個
C.有店鋪經(jīng)營模式中最簡單的一種形式
D.各門店之間開展獨(dú)立經(jīng)營
最新試題
目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)為（）。
甲機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)包括（）。
甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，備案的內(nèi)容有（）。
委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，委托出租房屋的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)有效的（）。
丙機(jī)構(gòu)的組織形式具有如下特點(diǎn) （）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員出借、出租登記證書，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（）。
甲機(jī)構(gòu)選派的售樓處銷售人員的崗位職責(zé)包括（）。
丙機(jī)構(gòu)對員工采用的激勵手段包括（）。
經(jīng)紀(jì)作為一種中介活動，它與經(jīng)銷活動有著本質(zhì)的區(qū)別，包括（）。
經(jīng)委托人書面同意后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息，違規(guī)對外發(fā)布房源信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（）。