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單項(xiàng)選擇題下列公式，能夠成立的是（）。

A.銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率÷銷售利潤(rùn)率
B.銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率÷銷售利潤(rùn)率
C.銷售利潤(rùn)分成率＝銷售收入分成率×銷售利潤(rùn)率
D.銷售收入分成率=1－銷售利潤(rùn)分成率

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1.單項(xiàng)選擇題被評(píng)估甲企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)向乙企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期的投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，乙企業(yè)每年以運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的商品的銷售收入的5%作為投資方向的回報(bào)，10年后甲企業(yè)放棄無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。評(píng)估時(shí)此項(xiàng)投資己滿5年，評(píng)估人員根據(jù)前5年乙企業(yè)產(chǎn)品銷售情況和未來(lái)5年市場(chǎng)預(yù)期，認(rèn)為今后5年乙企業(yè)產(chǎn)品銷售收入保持在200萬(wàn)元水平，折現(xiàn)率為12%，則該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估值最有可能為（）。

A.180240元
B.72099000元
C.360480元
D.500000元

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2.單項(xiàng)選擇題甲企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓其擁有的A商品商標(biāo)使用權(quán)，該商標(biāo)商品單位市場(chǎng)售價(jià)為1000元/臺(tái)，比普通商標(biāo)同類商品單位售價(jià)高100元/臺(tái)，擬購(gòu)買高標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能力10000臺(tái)，雙方商定商標(biāo)使用許可期為3年，被許可方按使用該商標(biāo)的產(chǎn)品年銷售利潤(rùn)的±0%作為商標(biāo)特許權(quán)使用費(fèi)，每年支付一次，3年支付完價(jià)款。被許可方的正常銷售利潤(rùn)率為10%，收益率按10%計(jì)算，根據(jù)上述條件計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格為（）。

A.746070元
B.24869000元
C.7460700元
D.248690000元

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3.單項(xiàng)選擇題被評(píng)估企業(yè)擁有H公司面值共90萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%，評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，H公司每年只把稅務(wù)局后的80%用于股利分配，另20%用地H公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，H公司有很強(qiáng)的發(fā)展后動(dòng)，公司股本利潤(rùn)率保持15%水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12%，如運(yùn)用經(jīng)利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的H公司股票，其評(píng)估值最有可能是（）。

A.900000元
B.1000000元
C.750000元
D.600000元

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4.問(wèn)答題 某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資，面積1000m²，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒(méi)計(jì)，建筑面積7000m²，14層，每層500m²，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投入總建筑費(fèi)用60%，第二年投入40%的總建筑費(fèi)用?？偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)售價(jià)為：商鋪4000元/m²，住宅2000元/m²，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）×20%。
若某企業(yè)與甲企業(yè)均同意以評(píng)估結(jié)果確認(rèn)土地價(jià)值，請(qǐng)分別為這兩個(gè)企業(yè)編制會(huì)計(jì)分錄。（設(shè)某企業(yè)原土地使用權(quán)賬面價(jià)值300萬(wàn)元。）

參考答案：

5.問(wèn)答題 某企業(yè)欲以一塊待開(kāi)發(fā)的熟地對(duì)甲企業(yè)投資，面積1000m²，允許用途為商住混合，允許容積率為7，覆蓋率≤50%，土地使用年限為50年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2001年8月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析和根據(jù)規(guī)劃要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容積率7沒(méi)計(jì)，建筑面積7000m²，14層，每層500m²，1-2層為商鋪，3-14層為信宅。預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投入總建筑費(fèi)用60%，第二年投入40%的總建筑費(fèi)用?？偨ㄖM(fèi)用預(yù)計(jì)500萬(wàn)元，全部從銀行借入，利息率為10%。專業(yè)費(fèi)用預(yù)計(jì)為總建筑費(fèi)用的6%，利潤(rùn)率為20%，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5%。假定大樓建成后即可全部售出，預(yù)計(jì)售價(jià)為：商鋪4000元/m²，住宅2000元/m²，折現(xiàn)率為10%。
注：投資利潤(rùn)=（地價(jià)+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）×20%。
運(yùn)用折線方法，以預(yù)期開(kāi)發(fā)對(duì)該待開(kāi)發(fā)的熟地進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算其熟地評(píng)估價(jià)值。

參考答案：預(yù)期開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估
①總收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+1...

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