【案例分析題】2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房?jī)r(jià)180萬(wàn)元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價(jià)款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書(shū)面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價(jià)220萬(wàn)元賣(mài)給單某，雙方于6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬(wàn)元，借款期限1個(gè)月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商.單某以該房崖作價(jià)抵債，雙方于8月15日辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。郭某的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？