問答題趙某與楊某簽訂一房屋租賃合同，趙某將其一套私房租給楊某居住。請(qǐng)根據(jù)《合同法》的知識(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，回答下列問題。假如房屋租賃合同的期限為40年，合同是否有效？為什么？
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