多項(xiàng)選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓的方式取得一塊國有建設(shè)用地使用權(quán),用于新建普通住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,申請了個人住房組合貸款。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計,并通知了王某。2014年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用,乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。在辦理入職手續(xù)時,王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式,交納了房產(chǎn)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件有()

A.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.取得《商品房預(yù)售許可證》
C.已經(jīng)封頂
D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書


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5.多項(xiàng)選擇題張某于2015年12月購買了兩套住房。住房1為毛胚房,建筑面積96m2,單價為580元/m2;住宅2為精裝修,建筑面積146m2,單價為7800元/m2.完成房屋交割手續(xù)后,張某擬對住房1進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月,張某將住宅2以9800元/m2的價格出售給李某,李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款,銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%,假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%,按月計息。關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程,下列說法正確的是()

A.受理貸款時,必須由主袋人、共有人、配偶同時到場親筆存借款申請及相關(guān)貸款文件上簽字
B.首期還貸的時間一般分為發(fā)放貸款后次月的30日前,數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時間確定
C.對通過貸款審批的,借款人與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等
D.貸款銀行收到借款人的資料后,從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查