單項選擇題房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當站在（）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。

A.委托人
B.估價報告預(yù)期使用者
C.管理部門
D.中立


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1.單項選擇題按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2％；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7％
B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7％
C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

2.單項選擇題房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在（）下的估價結(jié)果具有近似性。

A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同-估價原則、同一估價目的

3.單項選擇題引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（）。

A.裝修改造
B.需求增加
C.通貨膨脹
D.改進物業(yè)管理

4.單項選擇題下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是（）。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格
B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格建設(shè)工程教育網(wǎng)
C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格（未扣除經(jīng)濟折舊）大大高于比準價格或收益價格
D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價

5.單項選擇題房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)
B.典權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)