賬務(wù)處理題：甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計價，與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)如下：
（1）甲公司擁有一項自用房產(chǎn)原值5200萬元，預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值200萬元，采用直線法計提折舊，該項資產(chǎn)在2005年6月達到可使用狀態(tài)；
（2）2006年12月31日甲公司由于業(yè)務(wù)調(diào)整停止自用該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，租賃期3年，每年可以獲得租金收入600萬元，3年后出售收入預(yù)計為3800萬元。假設(shè)實際利率為5％，2006年12月31日經(jīng)測算公允價值減去處置費用后的凈額為4600萬元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到該年租金600萬元存入銀行。
（4）2010年3月甲公司以3800萬元將該項房產(chǎn)出售，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費。
要求：
（l）計算該房產(chǎn)2006年12月31日賬面價值；
（2）計算該房產(chǎn)2010年3月出售損益；
（3）作出2006年12月31日轉(zhuǎn)換、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售時的會計處理。

賬務(wù)處理題：丙房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式計價，該類業(yè)務(wù)屬于丙公司的主營業(yè)務(wù)。該公司有以下業(yè)務(wù)：
（1）2007年7月1日將部分已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為經(jīng)營性出租，承租方為丁公司。該項房產(chǎn)總價值8000萬元，其中用于出租部分價值2500萬元，2007年7月l日公允價值2800萬元；12月31日收到半年度租金100萬元，當日該房產(chǎn)的公允價值為2750萬元；
（2）2008年12月31日收到200萬元租金存入銀行，同日該房產(chǎn)公允價值2720萬元；
（3）2009年12月31日收到200萬元租金存入銀行，同日該房產(chǎn)公允價值2650萬元；
（4）2010年6月30日，丙公司收到100萬元租金后停止該項房產(chǎn)租用，且與原承租方丁公司簽訂協(xié)議將這部分房產(chǎn)出售給丁公司，協(xié)議規(guī)定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2010年末至2012年末每年末6月30日支付980萬元款項，假設(shè)實際利率為6．41%，當日公允價值為2600萬元。
假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費，要求作出相關(guān)會計處理。

賬務(wù)處理題：甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計價。與固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：
（1）2007年6月30日將一項自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為經(jīng)營性出租。該房產(chǎn)為2004年以銀行存款6000萬元購入，另發(fā)生相關(guān)稅費及購入后的裝修等費用2250萬元，2004年6月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項房產(chǎn)預(yù)計使用20年，預(yù)計凈殘值250萬元，采用直線法計提折舊，2006年12月31日計提300萬元減值準備。
（2）2007年12月31日取得半年的租金收入300萬元存入銀行并計提投資性房地產(chǎn)折舊。
（3）2008年12月31日取得租金收入600萬元存入銀行并計提折舊，甲公司測試表明該房產(chǎn)公允價值減去處置費用后的凈額為5500萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為6000萬元。
（4）2009年12月31日取得租金收入600萬元存入銀行并計提折舊，甲公司測試表明該房產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額為5450萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為5900萬元。
（5）2010年6月30日收取半年度租金300萬元，該項投資性房地產(chǎn)停止出租，重新作為自用房產(chǎn)管理。
要求：寫出會計處理分錄。

賬務(wù)處理題：大海公司于2007年7月1日，大海公司開始對一生產(chǎn)用廠房進行改擴建，改擴建前該廠房的原價為2000萬元，已提折舊200萬元，已提減值準備100萬元。在改擴建過程中領(lǐng)用工程物資400萬元，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元。發(fā)生改擴建人員薪酬50萬元，用銀行存款支付其他費用66萬元。該廠房于2007年12月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)對改擴建后的廠房采用年限平均法計提折舊，預(yù)計尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為50萬元。2009年12月10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，大海公司決定將上述廠房以經(jīng)營租賃方式對外出租，租期為2年，每年末收取租金，每年租金為180萬元，起租日為2009年12且31日，到期日為2011年12月31日，對租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，租出后，該廠房仍按原折舊方法、折舊年限和預(yù)計凈殘值計提折舊。
要求：
（1）計算廠房改擴建后的入賬價值并編制會計分錄；
（2）計算2008年廠房計提的折舊額并編制會計分錄；
（3）編制2009年12月31日租出廠房業(yè)務(wù)的會計分錄；
（4）編制2010年12月31日收到租金、計提折舊的會計分錄。