單項選擇題城鎮(zhèn)廉租住房租金標準原則上由房屋的()構成,并與城鎮(zhèn)最低收入家庭的經濟承受能力相適應。

A、維修費和管理費
B、維修費和折舊費
C、折舊費和管理費
D、維修費和房產稅


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你可能感興趣的試題

1.單項選擇題根據(jù)(),國家對藥品價格實行政府定價、政府指導價或者市場調節(jié)價。

A、《價格法》
B、《藥品管理法》
C、《藥品管理法實施條例》
D、《國務院價格主管部門及地方政府價格主管部門定價目錄》

2.單項選擇題根據(jù)古玩估價原則,下列說法錯誤的是()。

A.確定為明代的古玩比年代不明確的古玩價值大
B.出自徐悲鴻之手的書畫的價值高于普通人的書畫價值
C.同類古玩,清代的古玩價值高于明代的
D.保存完好的古瓷器價值高于有瑕疵的古瓷器

3.問答題

背景材料:
案例一:李某的司機駕駛奔馳S600型汽車,發(fā)生交通事故,公安交管部門認定對方司機華某應對此次事故承擔全部責任。事發(fā)后奔馳車經維修花去5萬余元。李某認為,奔馳車被撞嚴重受損,雖然車已修好,但該車會因此而貶值。隨即將肇事司機、車主起訴到法院,將保險公司列為第三人,要求兩被告及保險公司賠償汽車修理費等費用,并要求二被告賠償車輛貶值費20萬元及評估鑒定費8000元。法院受理了此案。法院認為,民事侵權賠償以賠償全部損失為原則。原告的車輛由于交通事故受到損害,雖然已得到修理,但車輛的安全性、駕駛性能降低,車輛自身的價值在事故后也發(fā)生了實際意義上的貶值,給原告造成的損失是客觀存在的事實。而且,在汽車交易時,相同條件下,發(fā)生過交通事故的車輛,顯然價值比無事故車輛要低。這一價值的差額應是車輛的直接損失,應該屬于民法的損失范疇,受害人的權益應該得到保護,受害人要求過錯車主賠償“車輛貶值費”的請求在法律上應被支持。法院一審認定,被撞車輛雖經修理,但車輛貶值損失客觀存在,判決被告賠償原告評估車輛貶值、鑒定費等共計19.91萬元,第三人保險公司賠償汽車維修費等5萬余元。
案例二:上海陳女士的車輛,在三車追尾事故中受損。修復還原后,陳女士聘請了上海二手車咨詢服務有限公司為其車輛進行了有關評估,發(fā)現(xiàn)維修后,車輛貶值竟達4萬余元,陳女士要求肇事車輛單位賠償車輛“貶損費”,并提起訴訟,一審中,法院并沒有支持陳女士提出的車輛貶值費和評估鑒定費的訴訟請求。法院認為,法律上之恢復原狀,其內涵為恢復應有狀況,而非絕對的原有狀況。陳女士的POLO車經修理恢復原來的形狀、顏色與性能,已是恢復了應有狀況。POLO車已經恢復了原形(修理廠應該保證達到規(guī)定技術標準)并能正常駕駛;貶損費這類商業(yè)價值差額只在出賣汽車的情況下才會發(fā)生,故該差額之賠償必以汽車出賣為條件,車輛若不出賣仍保留自用,則無貶值損失可言。陳女士就貶值主張賠償,缺乏事實依據(jù),因此被告方無需承擔這筆費用。陳女士對一審的判決表示不服,提出了上訴。近日,上海市一中院對本市首例車輛貶值費案作出終審判決,車主陳女士的訴訟請求未獲支持。
在這兩起官司中,法院為什么采取截然不同的判斷方式呢?筆者認為,究其原因,主要是對貶損價值概念缺少了解,加之評估鑒定人員本身,對貶值內涵、形成過程的模糊不清,導致法官作出上述判斷。
事故修復車輛的貶值,究竟是個什么概念?是否只有交易時才會發(fā)生?本文力圖從經濟學、物理學、法學角度來分析貶值概念。
首先,什么樣的修復車輛需要考慮貶值。是否車輛被撞后修復,都會發(fā)生貶值?我們從三個方面分析這個問題:
一是經濟學價值對等原理。評判車輛是否貶值,事故前后整車成新率應該一致。但一般情況下,非全新車輛發(fā)生事故后,所更換的機配件按技術要求或保險賠付,都是采用全新配件方式修復車輛。賠付費用時,由于未扣減配件成新率,修復后的整車價值,從理論上看,會出現(xiàn)價值不對等或者說車輛“溢價”。即大于修復前車輛價格,從價值對等的角度講,明顯對賠付人或利益相關人不公,顯然,這樣的車輛不能考慮貶值;
二是物理學機械原理。汽車許多機件之間屬于往復運動緊配合,即便采用全新配件更換方式修理,經修復還原重新組合后的車輛新老配件之間,有時會因磨損程度的不一致,導致安裝瑕疵,機件加速損耗等。也就是說以更新全新配件的修理方式還原車輛,機件貶值也可以客觀存在。但上述磨損導致的貶值,考慮機動車強制報廢特點,一般而言在車輛使用周期內,可以被忽略不計。
三是金屬結構力學原理看,若采用修復還原方式恢復機配件,金屬件機配件自身的結構有可能會有一定損傷,如應力分配、晶體排列結構、材質等等會發(fā)生改變。但以覆蓋、保持外形功能為主的機配件,在車輛使用周期內,其主要功能不會產生較大影響。最可能的貶值是材質局部變化導致的配件加速折舊。
不難看出,非全新車輛發(fā)生交通事故修復后,因修復全部采用全新配件,車輛會產生“溢價”,談不上貶值;如果修復事故車輛部分采用全新配件,部分采用修復還原方式,則要看“溢價”是否大于可計算修復配件加速折舊貶值額,折舊貶值額小于或等于車輛“溢價”時,從評估理論來說,車輛不會發(fā)生價值貶值。結論:非全新車輛發(fā)生事故修復后,不一定都存在價值貶值
其次,車輛貶值具體由哪幾方面構成。
二手車評估理論中,評定交易二手車,市場收購幾乎都采用快速折舊方式。事故還原車輛,鑒定師則在快速折舊基礎上采取扣分減值的折價方式。即根據(jù)不同修理部位,扣減不同分值,加和后作為整車區(qū)別非事故車減值依據(jù)。同一款車、同樣使用條件,是否事故車輛其價值不同。久而久之人們形成思維定式,車輛只要發(fā)生過交通事故,二手車交易時,必然會產生價值貶值。毫無例外,這個貶值也包含了正常交易貶值。案例二中兩級法院未支持陳女士的訴訟請求,主要原因:是對交易時的車輛貶值等同于車輛物理性貶值的不認同。
事故車輛的貶值一般包含了以下內容:
一是金屬機件本身的物理性改變,引發(fā)的車輛貶值。機動車輛為保持一定強度,結構上大部分采用了金屬件。當發(fā)生事故,車輛變形后,修復時,若機配件未作更換,而是通過加溫、焊接,加壓、拉伸、敲擊等外力加工方式恢復機配件原貌,金屬機件通常會改變原有金屬結構、預應力分配方向、原有設計意圖等。表現(xiàn)出機配件物理性能上的損失,如原設計功能的部分缺陷,機配件原有正常使用壽命的減少或加速老化折舊等等。
二是修復后的機配件在整體配合上的缺陷,可能帶來的車輛貶值。如轎車的承載式車身,采用切割、焊接方式修理車身局部,車身原有應力分配,原有設計意圖都會改變。行駛系的固定點相關聯(lián)部位的修復,也有可能導致車輛加劇振動破壞、輪胎磨損等。
三是交易時保值率不高的車輛賣方市場變現(xiàn)風險、收購方利潤差價的轉移,導致車輛加速貶值。事故車輛的貶值,應該說主要來自于車輛物理性的貶值,在進行二手車交易時,是否事故車輛,也主要是考慮車輛物理性能上的差異。但由于國內二手車市場還不是很完善,二手車公司的盈利模式較為單一,要轉嫁經營風險,對一些未發(fā)生事故的保值率不高車輛,交易時,也必須對車輛加速貶值。對于事故車來說,通常我們理解的車輛貶值,用交易作為條件就無形中包含了靜態(tài)物理性貶值和非事故車輛動態(tài)交易貶值。
四是缺乏鑒定評估規(guī)范,人為操作帶來的評估差價。同一臺車,不同的鑒定師,鑒定時價格可能不同;同一鑒定師,用不同的方法評估鑒定,車輛價格差異也會很大。如一臺10萬元的車,10年報廢期算,已使用2年,同一基準日或時點鑒定評估,直線折舊成本法計算,車輛價值8萬。市場法或加速折舊成本法計算,車價6.4萬左右。
在鑒定事故車輛貶值時,若先采用直線折舊方式推算事故前車輛價值,用收購時雙倍余額折舊評估事故后車輛價值,再用上述的貶值加和,要求肇事方或責任方賠償,顯然是擴大了貶值概念,轉嫁了車輛交易風險。形成不公。
A是交警大隊在處理交通事故中,委托A市價格認證中心對事故中損壞車輛的損失價格進行鑒定。A市價格認證中心派出鑒定小組會同車輛檢測專家進行了現(xiàn)場勘察,詳細記錄了受損部件和受損程度。隨后,鑒定小組到一家汽車配件公司調查了損壞部件的價格。在撰寫價格鑒定結論書時,鑒定人員根據(jù)計算公式:鑒證價格=∑(配件價格+配件管理費+工時費用)-殘值,對損失價格進行鑒定,形成正式的價格鑒定結論書,直接交給當事人。當事人對此價格鑒定結論書有異議,要求A市價格認證中心重新鑒定,A市價格認證中心答復當事人,如對此價格鑒定結論書有異議,應按規(guī)定程序辦理。

問題:
1、價格鑒定人員應如何進行市場調查并求取汽車配件的市場價格?
2、鑒證價格公式是否正確?如不正確,應如何改正?
3、A市價格認證中心進行本項目價格鑒定的送達程序有無錯誤?應該怎么辦?
4、當事人如對此價格鑒定結論書有異議應如何申請重新鑒定?
5、省級復核裁定機構的權限有哪些?

6.多項選擇題價格認證是對鑒證標的價格的()出具證明的活動

A.真實性
B.合理性
C.合法性
D.準確性

7.多項選擇題涉案物品價格鑒證是指()委托特定價格鑒證機構進行的價格鑒證活動()

A.國家司法機關
B.行政執(zhí)法機關
C.仲裁機構
D.當事人

9.多項選擇題價格鑒證根根委托人和價格鑒證目的的不同分為()

A.市場提供的價格鑒證
B.涉案物品價格鑒證
C.非涉案物品價格鑒證
D.民事物品價格鑒證

10.多項選擇題案物品價格鑒證結論書的特點有()

A.特定的書面形式
B.就價值問題從科學技術的角度提出的分析判斷意見
C.客觀性較強
D.就法律問題提出意見
E.用途廣泛

最新試題

確定車損鑒證的方法時,可根據(jù)車輛等損壞程度的實際情況,()是車損鑒證最常用的方法。

題型:單項選擇題

房地產開發(fā)企業(yè)產成品類存貨,按是否對外出售可以細分為對外出售的產成品和自用的產成品。

題型:判斷題

整體資產價格鑒證是把企業(yè)的各項獲利要素有機聯(lián)系在一起進行價值估算的,也可以是從企業(yè)的實際賬面價值對各項獲利要素的簡單加總求和。

題型:判斷題

以下是價格評估和價格鑒定結論書主要內容的()

題型:多項選擇題

無形資產轉出的凈減收益一般指在無形資產尚能發(fā)揮作用期間減少的凈現(xiàn)金流量。

題型:判斷題

專家針對價格鑒證標的的價格提出意見或建議后,價格鑒證人員應運用統(tǒng)計分析方法對專家意見進行分析處理,形成價格鑒證人員自己的意見。常用的方法有()

題型:多項選擇題

收益變動模式可能是增長的、平穩(wěn)的或遞減的,變動趨勢必須是一致的。

題型:判斷題

短期投資的價格鑒證,對于公開掛牌交易的有價證券,可按價格鑒證基準日的收盤價計算確定價格鑒證值;不能公開交易的有價證券,可按其本金加持有期利息計算價格鑒證值。

題型:判斷題

一種新的、更為先進、更經濟的無形資產出現(xiàn),這種新的無形資產可以替代舊的無形資產,使采用原無形資產無利可圖時,原有無形資產價值就喪失了。

題型:判斷題

房地產價格鑒證技術原則主要有()

題型:多項選擇題