A.不同估價目的下的估價
B.估價方法
C.估價原則
D.估價報告
E.業(yè)務來源
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A.保值增值
B.價值量大
C.不可移動
D.壽命長久
E.獨一無二
A.國家法律規(guī)定
B.房地產是所有需要估價的資產中價值最大的
C.房地產“量大面廣”，而其他資產的數(shù)量相對較少
D.房地產需要估價的情形較多，而其他資產需要估價的情形較少
E.房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身
A.扎實的理論知識
B.較好的與人溝通交往的能力
C.豐富的實踐經驗
D.長期的估價經歷
E.良好的職業(yè)道德
A.調查待開發(fā)房地產的基本情況
B.選擇最佳的開發(fā)利用方式
C.估計開發(fā)前的房地產價值及開發(fā)經營期
D.估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費
E.進行具體計算，求出待開發(fā)房地產的價值
A.職業(yè)品德
B.職業(yè)理念
C.職業(yè)責任
D.職業(yè)情感
E.職業(yè)行為習慣
最新試題
重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，在估價時點時的（）下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應獲得的利潤。
收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。
毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。
下列哪些可列為市場法適用的對象？（）。
估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準。
根據(jù)將未來預期收益轉換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。
城市化一詞的含義是（）。
市場法又稱（）。
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
市場法可用于（）的求取。