問答題

某年11月，村民甲承包了本村10畝果園，承包期10年，村民乙承包了本村10畝菜地，承包期5年，該果園和該菜地相鄰。甲見乙的承包地里有一口水井，為方便澆灌自己的果園，甲與乙商量支付一定費用從乙承包地里取水澆灌果園，雙方最終達(dá)成協(xié)議：乙同意甲使用其承包地內(nèi)的水井取水灌溉，使用期限為10年，甲每年付給乙1500元。雙方簽訂了書面用水合同，并辦理了登記手續(xù)。
次年2月，由于甲決定外出打工，經(jīng)村委會同意將其10畝果園承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。乙因與丙素來不合，遂以該合同系自己與甲簽訂，丙并非合同當(dāng)事人不能享有權(quán)利為由，拒絕丙繼續(xù)從其承包地水井取水灌溉果園。甲見乙和丙爭執(zhí)不下，即決定將該取水的權(quán)利單獨轉(zhuǎn)讓給同村的丁。
要求：
根據(jù)以上事實并結(jié)合法律的規(guī)定，回答下列問題：
(1)甲與乙簽訂的用水合同是否設(shè)定了地役權(quán)?并說明理由。
(2)甲與乙簽訂的用水合同是否有不合法之處?并說明理由。
(3)乙拒絕丙繼續(xù)從其承包地水井取水是否合法?并說明理由。
(4)甲是否可以將該取水的權(quán)利單獨轉(zhuǎn)讓給丁?并說明理由。


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1.問答題

2011年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設(shè)備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設(shè)備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。
2011年12月15日，乙向甲按時交付設(shè)備后，甲又將購入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于2012年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日簽訂了抵押合同，于1月24日向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的債權(quán)期限2年。
甲企業(yè)為及時籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營資金，2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以900萬元的價款轉(zhuǎn)讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已用于抵押的情況告訴丙。
為了節(jié)約運輸成本，甲企業(yè)準(zhǔn)備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯炗喠艘豁椇贤?，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當(dāng)?shù)难a償，該合同于3月1日簽訂，施工當(dāng)天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會認(rèn)為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。
要求：
根據(jù)以上資料結(jié)合《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，分析回答以下問題：
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?并說明理由。
(2)甲將購入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔(dān)保是否合法?
(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權(quán)何時設(shè)立?分別說明理由。
(4)在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同?
(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。
2.問答題

甲公司于2010年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2010年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便;使用期限為20年;甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。
該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2011年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。
此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2011年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。
要求：
根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：
(1)甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。
(2)公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說明理由。
(3)甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?
(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。
(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
(6)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利?并說明理由。
(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)?
3.多項選擇題下列選項中，關(guān)于征收和征用的說法，正確的有()。

A.兩者都是為了公共利益的需要
B.兩者都是依法強制取得相關(guān)權(quán)利
C.兩者都會導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化
D.兩者對不動產(chǎn)和動產(chǎn)均適用

4.多項選擇題下列關(guān)于物上請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)的說法中，正確的是()。

A.物上請求權(quán)旨在恢復(fù)物權(quán)人對其標(biāo)的物的支配狀態(tài)，從而使得物權(quán)得以實現(xiàn)
B.債權(quán)請求權(quán)的目的是獲得一定的賠償，填補物權(quán)人受到的財產(chǎn)損失
C.物上請求權(quán)的權(quán)利行使以相對人有過錯為必要條件
D.債權(quán)請求權(quán)必須以實際受到損害為前提，而物上請求權(quán)不以有損害為必要

5.多項選擇題下列關(guān)于無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系說法中，正確的是()。

A.不動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物以及孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人的必要費用
B.惡意占有人致使所占有的財產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
C.動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物，但不得要求返還孳息
D.占有人占有的動產(chǎn)損毀，權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將取得的保險金或者賠償金返還給權(quán)利人