單項選擇題從事房地產(chǎn)估價首先要有房地產(chǎn)()。
A.估價業(yè)務(wù)
B.估價目的
C.估價對象
D.估價程序
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1.單項選擇題臨街同一道路的其他土地的價格是以路線價為基礎(chǔ)考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮眠@些修正實際上為()。
A.交易情況修正
B.交易日期調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.區(qū)域因素調(diào)整
2.單項選擇題有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元綜合資本化率為7%土地資本化率為6%建筑物資本化率為8%則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
3.單項選擇題開發(fā)經(jīng)營期的起點是假設(shè)的()。
A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
4.單項選擇題長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法特別是()和回歸分析對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。
A.指數(shù)平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關(guān)分析
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（）元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632