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單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過程中的成本主要是()。

A、中介費(fèi)
B、承諾費(fèi)
C、利息
D、評估費(fèi)

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1.問答題 計(jì)算題:某家庭購買了一套90m2的商品住宅，售價(jià)為4000元/m2。該家庭首付了房價(jià)總額的30%，其余購房款申請住房公積金和商業(yè)組合抵押貸款。住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率分別是4.5%和6.8%，貸款期限為15年，按月等額償還。其中住房公積金貸款的最高限額為10萬元。如果該家庭以月收入的35%用來支付抵押貸款月還款額，那么此種貸款方案要求該家庭的最低月收入為多少?假設(shè)該家庭在按月還款3年后，于第4年初一次性提前償還商業(yè)貸款本金5萬元，
那么從第4年起該家庭的抵押貸款的月還款額為多少?

參考答案：(一)解法一：
(1)已知P=4000×90×(1-30%)=25.2萬元
P1=10萬元;P2...

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2.單項(xiàng)選擇題要想了解市場是如何有效地通過改變價(jià)格來調(diào)整房地產(chǎn)的供需變化，就需要對房地產(chǎn)市場的特性進(jìn)行分析。房地產(chǎn)市場的特性主要表現(xiàn)方面不包括()。

A、固定的投資市場
B、房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場
C、要求高素質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)
D、易于出現(xiàn)市場的不均衡和壟斷

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3.單項(xiàng)選擇題 可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是()。
①調(diào)查研究;②接受委托;
③編制可行性研究報(bào)告;
④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評價(jià)和綜合評價(jià)

A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③

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4.多項(xiàng)選擇題 影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括()。
①自然環(huán)境和人文環(huán)境的變化;②金融業(yè)的發(fā)展;
③信息、通訊技術(shù)水平的提高;④生產(chǎn)方式和工作方式;
⑤政治制度的變遷

A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③

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5.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于寫字樓分類的描述正確的是()。

A、寫字樓在國內(nèi)尚無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級
B、甲等寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)
C、乙等寫字樓具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的物理狀況優(yōu)良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美
D、丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低

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