多項(xiàng)選擇題甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請(qǐng)問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件（）

A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書
B.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額的15％以上
C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為30年
D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途


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1.單項(xiàng)選擇題依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪一建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（）

A.劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地
B.紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地
C.南山市軍事基地通往市區(qū)的道路建設(shè)用地
D.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地

3.多項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地，華天房地產(chǎn)開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問中給定的條件回答華天房地產(chǎn)開發(fā)公司欲取得該幅土地使用權(quán)?？梢酝ㄟ^下列哪些方式取得？（）

A.由市人民政府劃撥取得
B.由華天公司與市人民政府土地管理部門協(xié)議取得
C.由市人民政府土地管理部門招標(biāo)，華天公司參加投標(biāo)取得
D.由市人民政府土地管理部門拍賣，華天公司參加競(jìng)買取得

4.多項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地，華天房地產(chǎn)開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問中給定的條件回答假設(shè)華天公司在取得土地使用權(quán)3年后與圣達(dá)公司達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，下列有關(guān)轉(zhuǎn)讓行為的表述哪些是錯(cuò)誤的？（）

A.華天公司必須已進(jìn)行投資開發(fā)，且已完成開發(fā)投資總額的25%以上
B.華天公司在該地上已建有樓房一幢，該樓房的所有權(quán)不必隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移
C.圣達(dá)公司受讓的土地使用權(quán)期限最長可以為70年
D.圣達(dá)公司受讓后在取得華天公司同意的前提下可以改變土地用途

5.多項(xiàng)選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農(nóng)民集體所有的土地，華天房地產(chǎn)開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請(qǐng)根據(jù)下列各問中給定的條件回答假設(shè)華天公司與圣達(dá)公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記。1年后，在合同約定的轉(zhuǎn)讓金支付期到來之前，華天公司又與順通公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方辦理了土地使用權(quán)變更登記。圣達(dá)公司提出異議。對(duì)此情況的下列說法，正確的是：（）

A.由于華天公司與圣達(dá)公司的土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂在先，故順通公司不能取得該土地使用權(quán)
B.由于圣達(dá)公司對(duì)土地使用權(quán)屬提出異議，故順通公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷，待查清事實(shí)后再予確認(rèn)登記
C.順通公司已有效取得該土地使用權(quán)
D.圣達(dá)公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護(hù)，而不能取得土地使用權(quán)