A.收益法
B.成本法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.市場(chǎng)法
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A.收益法
B.成本法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.市場(chǎng)法
A.提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)→確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍→明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價(jià)區(qū)段→抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價(jià)格→計(jì)算區(qū)段地價(jià)→確定基準(zhǔn)地價(jià)
B.確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍→確定基準(zhǔn)地價(jià)→劃分地價(jià)區(qū)段→明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等一抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價(jià)格一計(jì)算區(qū)段地價(jià)→提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)
C.確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍→明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價(jià)區(qū)段→計(jì)算區(qū)段地價(jià)→確定基準(zhǔn)地價(jià)→提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)
D.確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍一明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等→劃分地價(jià)區(qū)段→抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的價(jià)格→計(jì)算區(qū)段地價(jià)→確定基準(zhǔn)地價(jià)一提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)
A.劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)→制作價(jià)格修正率表→計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格
B.劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)→制作價(jià)格修正率表→計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格
C.調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)→劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→制作價(jià)格修正率表→計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格
D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地→劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段→設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度→調(diào)查評(píng)估路線(xiàn)價(jià)→制作價(jià)格修正率表→計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格
A."交易實(shí)例"
B."可比實(shí)例"
C."搜集交易實(shí)例"
D."建立價(jià)格可比基礎(chǔ)"
A.替代原理
B.預(yù)期原理
C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
D.收益原理
最新試題
劃分地價(jià)區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價(jià)格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究，將情況相同或相似的相連土地劃為同一個(gè)地價(jià)區(qū)段。（）
深度價(jià)格遞減率是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象，或者說(shuō)，距街道深度越深，可及性越差，價(jià)值也就越低。（）
區(qū)段地價(jià)的計(jì)算，是分別以一個(gè)地價(jià)區(qū)段為范圍，求各該地價(jià)區(qū)段內(nèi)所抽查評(píng)估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。（）
深度價(jià)格修正率是基于深度價(jià)格遞減率，即臨街土地中各部分的價(jià)值遠(yuǎn)離道路而有遞減現(xiàn)象或者說(shuō)距街道深度愈深、可及性愈差、價(jià)值也就愈高。（）
一個(gè)地價(jià)區(qū)段可視為一個(gè)地價(jià)"均質(zhì)"區(qū)域。（）
斯密將地租的研究從農(nóng)地?cái)U(kuò)充到非農(nóng)地，認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租，才有轉(zhuǎn)用的可能。（）
一般的房地產(chǎn)估價(jià)方法主要適用于單宗土地估價(jià)，而且需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。路線(xiàn)價(jià)法則被認(rèn)為是一種快速、相對(duì)公平合理，能節(jié)省人力、財(cái)力，可以同時(shí)對(duì)許多宗土地進(jìn)行批量估價(jià)的方法。（）
所謂地價(jià)區(qū)段，是將用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的土地加以圈圍而形成的一個(gè)區(qū)域。（）
狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。（）
在同一條街道上，如果兩側(cè)的繁華程度、地價(jià)水平有顯著差異的，應(yīng)以街道中心為分界線(xiàn)，將該街道的兩側(cè)各自視為一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段，分別附設(shè)不同的路線(xiàn)價(jià)。（）