假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。（）

在靜態(tài)分析法中對(duì)開發(fā)完成后的價(jià)值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測(cè)算，主要是根據(jù)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的。（）

假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值+后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。（）

單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利（否則可在每一計(jì)息周期結(jié)束時(shí)將本利一起取出后再存入），采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便。（）

銷售稅費(fèi)是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。（）

資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕對(duì)量來(lái)反映為"利率"，用相對(duì)量來(lái)反映為"利息"。（）

在動(dòng)態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。（）

某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬(wàn)m2；5~20層規(guī)劃為寫字樓，建筑面積為3萬(wàn)m2。項(xiàng)目總開發(fā)成本為3000元/m2，管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%，項(xiàng)目建成后，商業(yè)用于經(jīng)營(yíng)，寫字樓全部出售。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：A．項(xiàng)目2004年6月動(dòng)工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實(shí)際資金投入為總開發(fā)成本及管理費(fèi)用的30%，預(yù)計(jì)再經(jīng)過(guò)24個(gè)月即可完成全部工程。假定費(fèi)用均勻投入。B．該項(xiàng)目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價(jià)為8000元/m2，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，寫字樓在建成1年末時(shí)售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費(fèi)，裝修期為1年，裝修均勻投入，預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為3億元，包括稅、經(jīng)營(yíng)成本等在內(nèi)的支出為營(yíng)業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤(rùn)為年經(jīng)營(yíng)收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬(wàn)元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內(nèi)等額還款的貸款。在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)要求受讓方承擔(dān)2005年10月1日以后的剩余債務(wù)。E．項(xiàng)目折現(xiàn)率為10%，商業(yè)物業(yè)報(bào)酬率為12%。F、轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)，受讓方需按受讓價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。試計(jì)算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合理交易價(jià)格。

開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。（）

開發(fā)利潤(rùn)測(cè)算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）