某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周?chē)h(huán)境，適宜裝修改造成寫(xiě)字樓出租，并可獲得政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/mm2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。估計(jì)該寫(xiě)字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫(xiě)字樓每1m可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，報(bào)酬率為8%。購(gòu)買(mǎi)該舊廠房買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買(mǎi)總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

從理論上講，靜態(tài)分析法測(cè)算的結(jié)果比較精確，而動(dòng)態(tài)分析法由于預(yù)測(cè)十分困難，因此結(jié)果比較粗糙。（）

單利與復(fù)利并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利（否則可在每一計(jì)息周期結(jié)束時(shí)將本利一起取出后再存入），采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便。（）

在動(dòng)態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。（）

銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)通常是按照開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來(lái)測(cè)算。（）

在選取最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。（）

在任何情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售期和建設(shè)期都不可能重合。（）

在動(dòng)態(tài)分析法中，對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)等的測(cè)算，主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來(lái)預(yù)測(cè)的。（）

凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，并且其開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn)，都適合用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)。（）

資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕對(duì)量來(lái)反映為"利率"，用相對(duì)量來(lái)反映為"利息"。（）