單項選擇題某塊土地城市規(guī)劃規(guī)定的用途可為賓館,可為公寓,可為寫字樓,如果對賓館、寫字樓的需求開始趨于飽和,表現(xiàn)為客房入住率、寫字樓出租率呈下降趨勢,但希望能租到或買到公寓住房的人逐漸增加,而近年能提供的數(shù)量又較少時,勇可以選擇該塊土地的用途為()。

A.興建公寓
B.興建寫字樓
C.興建賓館
D.難以確定


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1.單項選擇題在選擇最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是要選擇()。

A.最佳的收益
B.最佳的用途
C.最佳的檔次
D.最佳的規(guī)模

2.單項選擇題弄清將擁有的土地權(quán)利,包括弄清權(quán)利性質(zhì)(目前均為使用權(quán))、使用年限、可否續(xù)期,以及對轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等的有關(guān)規(guī)定,主要是為()服務(wù)。

A.測算開發(fā)成本、費用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、租金等

3.單項選擇題弄清土地的位置,包括土地所在城市的性質(zhì)、土地所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)、具體的坐落狀況,主要是為()服務(wù)。

A.測算開發(fā)成本、費用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、租金等

4.單項選擇題弄清城市規(guī)劃設(shè)計條件,包括弄清規(guī)定的用途、建筑高度、容積率等,主要是為()服務(wù)。

A.測算開發(fā)成本、費用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、租金等

5.單項選擇題弄清土地的面積大小、形狀、平整程度、基礎(chǔ)設(shè)施通達程度、地質(zhì)和水文狀況等,主要是為()服務(wù)。

A.測算開發(fā)成本、費用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、租金等

最新試題

假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。()

題型:判斷題

復(fù)利計息是指每期均按原始本金計算利息,即只有本金計算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。()

題型:判斷題

在單利計息的情形下,當利率的時間單位與計息周期不一致時,就出現(xiàn)了名義利率和實際利率(又稱有效利率)的概念。()

題型:判斷題

假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設(shè)的土地價值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值。()

題型:判斷題

開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結(jié)束的日期。()

題型:判斷題

確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計。()

題型:判斷題

開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場法,并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢,或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測,比較的單位通常是總價。()

題型:判斷題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準,但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

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資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()

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在動態(tài)分析法中,對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。()

題型:判斷題