單項選擇題評估城市商業(yè)區(qū)內上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。
A.市場法估價
B.成本法
C.土地剩余技術
D.假設開發(fā)法
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1.單項選擇題某宗房地產的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預計該宗房地產正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該宗房地產的報酬率為8%，該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
2.單項選擇題某宗收益性房地產，預測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉讓稅費為售價的6%，報酬率為9%。該房地產目前的價值為（）萬元
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
3.單項選擇題現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年，估計建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
4.單項選擇題兩宗房地產的凈收益相等，當其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產的（）。
A.資本化率應較高，價值較低
B.資本化率應較低，價值較高
C.資本化率應較高，價值較高
D.資本化率應較低，價值較低
5.單項選擇題已知某收益性房地產40年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為6%，假設土地使用權為50年，試求其報酬率為8%下的價格為（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
最新試題
報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
題型：判斷題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
哪些房地產適用收益法估價？
題型：問答題
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）
題型：判斷題
農地的凈收益如何測算？
題型：問答題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）
題型：判斷題