A.位置
B.地形
C.環(huán)境
D.配套設(shè)施
E.附屬物
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A.銀行存款利率
B.建筑造價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率
C.建筑材料價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
D.建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率
E.銀行貸款利率
A.定基價(jià)格指數(shù)
B.環(huán)比價(jià)格指數(shù)
C.定額價(jià)格指數(shù)
D.百分比指數(shù)
E.百分率指數(shù)
A.指數(shù)法
B.差額法
C.分?jǐn)?shù)法
D.百分率法
E.比較法
A.印花稅
B.辦證費(fèi)
C.測(cè)繪費(fèi)
D.交易手續(xù)費(fèi)
E.城市維護(hù)建設(shè)稅
A.營業(yè)稅
B.土地增值稅
C.契稅
D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
E.房產(chǎn)稅
A.可比實(shí)例應(yīng)是位于估價(jià)對(duì)象附近的類似房地產(chǎn)
B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
C.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合
D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
E.可比實(shí)例的成交雙方的戶籍必須在同一城市
A.土地基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
B.容積率
C.建筑物設(shè)備
D.建筑物完損程度
A.價(jià)格指數(shù)
B.價(jià)格變動(dòng)率
C.時(shí)間序列分析
D.直接比較調(diào)整
A.標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.特殊廠房
D.學(xué)校
A.劃撥土地建筑面積300m2、成交日期為2005年1月的住宅
B.建筑面積250m2、成交日期為2002年1月的商品住宅
C.建筑面積50m2、成交日期為2005年3月的商品住宅
D.成交日期為2005年5月、建筑面積250m2的商品住宅
最新試題
進(jìn)行區(qū)位狀況修正，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價(jià)格。（）
在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期，便于價(jià)格指數(shù)有個(gè)相比的對(duì)象。（）
可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)就是正常成交價(jià)格。（）
交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔2年以上的不宜采用，因?yàn)殡y以進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正，即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。（）
居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）
某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日為100）。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價(jià)格為2305.88元。（）
如果為土地使用權(quán)出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價(jià)，則應(yīng)選取相對(duì)應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例。（）
采用比較法估價(jià)時(shí)，一般要求選取3～10個(gè)可比實(shí)例即可。（）
在比較法中，可采用長期趨勢(shì)法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期的修正。（）
實(shí)物狀況比較修正的內(nèi)容，對(duì)于土地來說，包括面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。（）