單項(xiàng)選擇題某宗面積為1000m2的工業(yè)用地，容積率為1.5，樓面地價(jià)為800元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為850元／m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）。
A.87萬元
B.228萬元
C.350萬元
D.305萬元
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1.單項(xiàng)選擇題某期房有一年時(shí)間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為5000元/m2，如果出租估計(jì)其年末凈收益為600元／m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為1500元，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。
A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45
2.單項(xiàng)選擇題如果現(xiàn)狀利用是最高最佳利用時(shí)，則現(xiàn)狀價(jià)值（）市場價(jià)值。
A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于
3.單項(xiàng)選擇題賣家因某種原因急于脫手的房地產(chǎn)，其評估價(jià)值應(yīng)是（）。
A.謹(jǐn)慎價(jià)值
B.市場價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.快速變現(xiàn)價(jià)值
4.單項(xiàng)選擇題一套商品住宅總價(jià)為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。
A.30
B.29
C.29.28
D.28.29
5.單項(xiàng)選擇題甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為800元／m2，乙單價(jià)為600元/m2，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買（）。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣
D.無法判斷
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成交價(jià)格是如何形成的？
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什么是賣方市場？什么是買方市場？它們是如何影響成交價(jià)格的？
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為什么人民法院拍賣房地產(chǎn)估價(jià)中，評估的應(yīng)是市場價(jià)值而不是快速變現(xiàn)價(jià)值？保留價(jià)應(yīng)由誰來確定，它與評估價(jià)有何關(guān)系？
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