單項選擇題由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對（）有效。

A.毛租金
B.市場租金
C.基本租金
D.百分比租金


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1.單項選擇題一宗寫字樓物業(yè)的價值，在某種程度上，取決于寫字樓的（）。

A.租戶的商業(yè)聲譽
B.組合與位置分配
C.物業(yè)管理的服務(wù)
D.業(yè)主的管理水平

2.單項選擇題制訂物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標。

A.政府
B.物業(yè)管理機構(gòu)
C.業(yè)主
D.租戶

3.單項選擇題房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運行管理為主的是（）。

A.物業(yè)管理和設(shè)施管理
B.資產(chǎn)管理和投資組合管理
C.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理
D.設(shè)施管理和投資組合管理

5.單項選擇題關(guān)于年度運營預算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目
B.該預算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間
C.該預算不需為不可預見費用的支出預留空間
D.該預算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預算項目提供適當?shù)恼{(diào)整機會

6.單項選擇題關(guān)于預算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況
B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出
C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算
D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化

7.單項選擇題員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于運營費用中的（）。

A.人工費
B.辦公費
C.法定稅費
D.保險費

8.單項選擇題收益性物業(yè)的運營費用是除（）外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

A.人員工資
B.抵押貸款還本付息
C.保險費
D.房產(chǎn)稅