某投資者以1600萬元購入一層商業(yè)店鋪用于出租，購樓款分期支付，第1～3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租，預計當年毛租金收入180萬元，經營費用50萬元，隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經營水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經營費用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉售收入300萬元，試確定該項目的財務內部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經營費用發(fā)生在年末）。

財務凈現(xiàn)值（FNPV）是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。（）

成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發(fā)成本之比。（）

研究表明：對于常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化）FIRR有唯一實數(shù)解；對于非常規(guī)項目（凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化）計算FIRR的方程有多個實數(shù)解。（）

成本利潤率是開發(fā)經營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數(shù)，等于年成本利潤率。（）

一般而言，房地產開發(fā)項目的存貨占流動資產的50%以上，其速動比率較低，不會達到100%。（）

房地產投資項目的財務內部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。（）

動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經營的房地產開發(fā)項目。（）

內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回。內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。（）

通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，房地產增值導致折現(xiàn)率降低。（）