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單項選擇題2010年12月，W自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000m²，出讓用途為工業(yè)。2014年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其中的4500m²土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外7500m²土地由C食品公司抵押給銀行進行貸款。同時，C食品公司2009～2014年生產(chǎn)經(jīng)營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題C食品公司用4500m²的土地進行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途，應(yīng)當(dāng)符合（）的要求。

A.城市規(guī)劃
B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃
C.土地利用專項規(guī)劃
D.城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

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1.多項選擇題2010年12月，W自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000m²，出讓用途為工業(yè)。2014年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其中的4500m²土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外7500m²土地由C食品公司抵押給銀行進行貸款。同時，C食品公司2009～2014年生產(chǎn)經(jīng)營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題C食品公司改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)（）。

A.征得受讓方同意
B.征得出讓方同意
C.經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)
D.經(jīng)土地管理部門和城市建設(shè)部門批準(zhǔn)

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2.單項選擇題2010年12月，W自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000m²，出讓用途為工業(yè)。2014年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其中的4500m²土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外7500m²土地由C食品公司抵押給銀行進行貸款。同時，C食品公司2009～2014年生產(chǎn)經(jīng)營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題C食品公司改變土地用途進行房地產(chǎn)開發(fā)，必須（）。

A.重新規(guī)劃，補交土地出讓金
B.補交土地出讓金，進行土地變更登記
C.補辦土地使用證，重新規(guī)劃
D.重新規(guī)劃，進行土地登記

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3.單項選擇題2010年12月，W自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000m²，出讓用途為工業(yè)。2014年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其中的4500m²土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外7500m²土地由C食品公司抵押給銀行進行貸款。同時，C食品公司2009～2014年生產(chǎn)經(jīng)營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題C食品公司在補交4500m²的土地出讓金時，補交的出讓金數(shù)額應(yīng)是（）。

A.住宅與工業(yè)用地的土地出讓金差價
B.住宅用地的評估地價
C.工業(yè)用地的評估地價
D.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價差價

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4.單項選擇題2010年12月，W自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000m²，出讓用途為工業(yè)。2014年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其中的4500m²土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外7500m²土地由C食品公司抵押給銀行進行貸款。同時，C食品公司2009～2014年生產(chǎn)經(jīng)營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題C食品公司以7500m²土地向銀行申請抵押貸款時，下列說法正確的是（）。

A.只需進行面積分割，無須辦理抵押登記
B.C食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得《土地他項權(quán)利證明書》
C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得《土地他項權(quán)利證明書》
D.C食品公司應(yīng)將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸為止

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5.單項選擇題2010年12月，W自治區(qū)A市C食品公司以出讓方式取得了一宗A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，用于生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000m²，出讓用途為工業(yè)。2014年12月，由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，C食品公司擬以其中的4500m²土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，建造商品住宅用于銷售，另外7500m²土地由C食品公司抵押給銀行進行貸款。同時，C食品公司2009～2014年生產(chǎn)經(jīng)營利潤分別為180萬元、210萬元、240萬元、260萬元、280萬元、300萬元。試回答以下問題C食品公司2013～2014年度生產(chǎn)經(jīng)營利潤的環(huán)比發(fā)展速度是（）。

A.3.33%
B.7.14%
C.93.33%
D.107.14%

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