多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其已抵押的該商場(chǎng)出租，表述正確的是（）。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人D房地產(chǎn)開發(fā)公司具有約束力
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租時(shí)，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未書面告知季租人該商場(chǎng)已抵押的，A房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司將已抵押的商場(chǎng)出租時(shí)，如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未書面告知承租人該商場(chǎng)已抵押的，承租人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)


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1.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題B商業(yè)銀行委托C拍賣公司進(jìn)行拍賣，關(guān)于收取傭金問題，下列表述正確的是（）。

A.收取傭金是一種法定行為
B.該拍賣，委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金
C.收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成正比的原則確定
D.原則上不應(yīng)向委托人收取拍賣傭金

2.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司無力還款，B商業(yè)銀行有權(quán)（）。

A.要求處分抵押物
B.扣押抵押物
C.占用抵押物
D.與A公司協(xié)議折價(jià)抵償貸款

3.多項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理（）手續(xù)，其租賃行為才合法。

A.B商業(yè)銀行出具同意出租的證明
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司與承租人簽訂租賃合同
C.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
D.到W市房產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案

4.單項(xiàng)選擇題2011年8月，H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一大型商場(chǎng)，土地出讓價(jià)款為1800萬元，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年，且該3年的計(jì)劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元，年均價(jià)格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行，貸款1000萬元，并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場(chǎng)建成，由于市場(chǎng)行情原因，該物業(yè)未能出售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營(yíng)，其他部分出租，抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款，B商業(yè)銀行依法定程序，委托C拍賣公司拍賣該商場(chǎng)，最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)得。據(jù)此，請(qǐng)回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司和B商業(yè)銀行的抵押合同，應(yīng)到（）辦理抵押登記。

A.H省土地管理部門
B.H省房產(chǎn)管理部門
C.W市土地管理部門
D.W市房產(chǎn)管理部門

最新試題

分部工程是單位工程的組成部分，如樓地面工程。（）

題型：判斷題

設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則中，經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則就是要在降低造價(jià)的前提下盡可能滿足使用者需求。（）

題型：判斷題

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求只要滿足眼前或者短時(shí)間內(nèi)的要求，不用滿足項(xiàng)目的未來需要。（）

題型：判斷題

概算定額是以擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為對(duì)象編制的，是一種計(jì)價(jià)性定額。（）

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按照索賠的目的可以將工程索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠。（）

題型：判斷題

工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的。（）

題型：判斷題

原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由監(jiān)理人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。（）

題型：判斷題

混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)為建筑工程的專業(yè)措施項(xiàng)目，腳手架費(fèi)為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項(xiàng)目。（）

題型：判斷題

建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上不相等。（）

題型：判斷題

工程項(xiàng)目也稱單位工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。（）

題型：判斷題