單項(xiàng)選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)市場上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。
A.小于41.6
B.等于41.6
C.大于41.61
D.無法判斷
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1.單項(xiàng)選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。2年后，王女士欲將此房出售，請(qǐng)估價(jià)師評(píng)定售價(jià)應(yīng)為（）萬元。
A.41.3
B.42.3
C.43.1
D.47.3
2.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。若用成本法對(duì)本項(xiàng)投資作出估價(jià)，則采用的開發(fā)利潤率為（）。
A.30%
B.25%
C.27.5%
D.視銷售情況而定
3.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。假設(shè)本題中所指利潤率為銷售利潤率，則用成本法估算該商品住宅開發(fā)完成后的價(jià)值為（）萬元。
A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3
4.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。假設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬元。
A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
5.多項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。下列屬于開發(fā)成本的是（）。
A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B.管理費(fèi)用
C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
最新試題
陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。
題型：單項(xiàng)選擇題
土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的（）等。
題型：多項(xiàng)選擇題
若用成本法對(duì)本項(xiàng)投資作出估價(jià)，則采用的開發(fā)利潤率為（）。
題型：單項(xiàng)選擇題
下列屬于開發(fā)成本的是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
對(duì)于銀行來說，陳某這類個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
居民收入增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，主要要看（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬元。
題型：單項(xiàng)選擇題
運(yùn)用收益法估價(jià)一般步驟包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
假設(shè)租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。
題型：單項(xiàng)選擇題
按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，（）等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。
題型：多項(xiàng)選擇題