房地產經紀人向新建商品房購房人解釋客戶《購房須知》中的風險提示時，應重點向購房人詳細解釋（）。

張某因工作調動，到某城市組建分公司，于是委托該市甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）承租一套住房。張某對住房的要求是交通便利、生活配套設施完善、家具家電齊全。甲公司委派房地產經紀人劉某為張某服務。劉某在甲公司房源信息管理系統(tǒng)里沒有找到符合張某需求的房源。隨后劉某通過發(fā)布廣告信息很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權人為王某。看房前甲公司與張某簽訂的委托協(xié)議約定：張某向甲公司交納看房費100元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預付了6個月房租1200元并支付了甲公司服務傭金2000元。張某在房屋需求方面的基本特征為（）。

關于限制民事行為能力的精神病人買賣房屋的說法，錯誤的是（）。

房地產經紀人在撮合交易雙方洽談房屋買賣合同條款時，應（）。

在房屋租賃合同中，租賃雙方當事人不能約定的是（）。

基于李某夫婦的經濟能力，對其最為合適的房款支付方式為（）。

在看房過程中遇到業(yè)主不能如約到達的情況，房地產經紀人應（）。

梁某、王某、杜某和陳某具有利害關系的是（）。

為掌握房地產消費市場容量，房地產經紀人應調查消費者的（）。

下列房源營銷與推廣行為中，屬于房源外部營銷的是（）。