多項選擇題下列有關最高額抵押合同的說法中，正確的有（）。

A.最高額抵押權設立前已經存在的債權，不能轉入最高額抵押擔保的債權范圍
B.抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發(fā)生的債權余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償的效力
C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權一律不得轉讓
D.抵押財產被查封、扣押時抵押權人的最高額抵押對應債權確定


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1.多項選擇題甲乙訂立借款合同，約定如下："甲借給乙5萬元，乙交付甲一個金手鐲作質押擔保，1年后乙歸還本金，甲歸還該飾品；如乙無力還款，則該飾品歸甲所有"。對此，下列說法中不正確的有（）。

A.甲乙之間關于"如乙無力還款，則該飾品歸甲所有"的約定無效
B.因甲乙之間關于"如乙無力還款，則該飾品歸甲所有"的約定無效，故擔保合同無效
C.因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效
D.擔保合同的全部條款有效

2.多項選擇題關于同一抵押物上多個抵押權并存的情形，下列說法正確的有（）。

A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償
B.抵押權已登記的先于未登記的受償
C.抵押權未登記的，按照債權比例清償
D.順位在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權的部分受償

3.多項選擇題2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法錯誤的有（）。

A.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，因抵押合同無效
B.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，因原租賃合同繼續(xù)有效
C.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同
D.乙在租賃合同的有效期內是否有權居住由房屋的受讓人決定

4.多項選擇題甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。對于甲公司是否有權將辦公樓轉讓給丙公司，下列說法錯誤的有（）。

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓轉讓給丙公司
B.如果丙公司代甲公司清償債務消滅乙銀行的抵押權，甲公司不經乙銀行同意也可以將辦公樓轉讓給丙公司
C.甲公司無權將辦公樓轉讓給丙公司
D.甲公司可不經乙銀行同意，將辦公樓轉讓給丙公司

5.多項選擇題根據《物權法》的規(guī)定，下列可以作為抵押物的財產有（）。

A.所有權不明的財產
B.學校的教育措施
C.個體工商戶生產的半成品
D.已經與土地使用權分離的農作物