計算問答題:某縣城一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年度委托建筑公司承建位于縣城的住宅樓10棟,其中:80%的建筑面積直接對外銷售,取得銷售收入7648萬元;其余部分暫時對外出租,本年度取得租金收入63萬元。與該住宅樓開發(fā)相關的成本、費用有:(1)支付土地使用權價款1400萬元。
(2)取得土地使用權支付相關稅費42萬元。
(3)前期拆遷補償費90萬元,直接建筑成本2100萬元,環(huán)衛(wèi)綠化工程費用60萬元。
(4)發(fā)生管理費用450萬元、銷售費用280萬元、財務費用370萬元(利息支出不能準確按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤)。當?shù)厥≌?guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為g%。
要求:根據(jù)上述資料回答下列問題。
(1)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加合計數(shù);
(2)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,允許扣除的取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)成本的合計數(shù);
(3)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,允許扣除的開發(fā)費用金額;
(4)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,允許扣除的與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金金額;
(5)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算土地增值稅的增值額時,允許扣除項目金額合計數(shù);
(6)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅。
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A.按本企業(yè)同一年度銷售的其他房地產(chǎn)的平均價格確定
B.按本企業(yè)同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定
C.由評估機構參照當?shù)禺斈攴康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定
D.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定
A.建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的
B.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的
C.建成后有償轉讓的
D.建成后產(chǎn)權屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的
最新試題
下列各項中,符合契稅規(guī)定的有()。
營改增后,納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,取得土地使用權所支付的金額和新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格,按照下列()方法計算。
下列各項中,符合契稅有關規(guī)定的有()。
2016年10月,楊某以500萬元存款及價值800萬元的房產(chǎn)投資設立個人獨資企業(yè);當年楊某朋友張某移居國外,將其境內(nèi)價值80萬元的房產(chǎn)贈送給楊某,當?shù)仄醵惖亩惵蕿?%。楊某應繳納的契稅為()萬元。
某生產(chǎn)企業(yè)2016年8月銷售一棟8年前建造的辦公樓,取得不含稅銷售收入1200萬元。該辦公樓原值700萬元,已計提折舊400萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估,該辦公樓的重置成本為1400萬元,成新度折扣率為五成,銷售時繳納各種稅費共計72萬元(不含增值稅)。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓應繳納土地增值稅()萬元。
下列關于土地增值稅的表述,正確的有()。
下列關于房產(chǎn)原值的說法中,錯誤的有()。
某企業(yè)經(jīng)批準改制成全體職工持股的股份有限公司,承受了原企業(yè)價值800萬元的房屋所有權;改制后即以債權人的身份接受某破產(chǎn)企業(yè)價值300萬元的房產(chǎn)作為債務抵償;當期以330萬元的價格購進某外貿(mào)企業(yè)的一座辦公樓,則該股份有限公司應就以上事項繳納契稅()萬元。(適用稅率3%)
下列關于契稅稅收優(yōu)惠的表述,不正確的是()。
下列關于營改增后土地增值稅的規(guī)定,表述正確的有()。