下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）。（2016年回憶版）

某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2116年9月29日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2×16年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的有（）。

某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×15年12月31日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物并于當(dāng)日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為600萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×16年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為560萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（）。

甲公司2013年至2018年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2013年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為6000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓采用經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金300萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為5600萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為4400萬(wàn)元；2017年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元；2018年6月30日，租賃期滿，甲公司將投資性房地產(chǎn)收回后直接對(duì)外出售，售價(jià)為4000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：（1）確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日。（2）計(jì)算該辦公樓2016年應(yīng)計(jì)提的折舊額。（3）編制租賃期開(kāi)始日的會(huì)計(jì)分錄。（4）編制2016年取得租金收入時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。（5）計(jì)算上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2016年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額。（6）編制2018年6月30日出售投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（）。

甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。（1）1月1日購(gòu)入一塊土地，并開(kāi)始在其上建造一棟用于對(duì)外出租的寫(xiě)字樓，購(gòu)入當(dāng)日董事會(huì)即作出完工后對(duì)外出租的書(shū)面決議，但尚未簽訂租賃合同。該項(xiàng)土地購(gòu)買價(jià)款為1200萬(wàn)元。為購(gòu)建寫(xiě)字樓占用了去年借入的一項(xiàng)專門(mén)借款，該項(xiàng)借款年利息為800萬(wàn)元；本期發(fā)生建造成本2400萬(wàn)元，除此之外建造過(guò)程中發(fā)生非正常損失25萬(wàn)元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。（2）2月20日外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓，購(gòu)買價(jià)款為7200萬(wàn)元，該項(xiàng)寫(xiě)字樓共18層，甲公司將1至12層對(duì)外出租，用作商務(wù)辦公樓，當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為3月1日，按月收取租金；將13-18層開(kāi)設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營(yíng)。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元，商務(wù)賓館整體公允價(jià)值為3800萬(wàn)元，商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬(wàn)元。該項(xiàng)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。（3）6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售，取得價(jià)款4500萬(wàn)元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開(kāi)發(fā)完成并對(duì)外出租，租期3年，每年租金100萬(wàn)元。此辦公樓建造成本為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。至出售時(shí)未對(duì)此辦公樓計(jì)提減值。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并按照年限平均法計(jì)提折舊或攤銷，不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求（金額以萬(wàn)元為單位）：（1）根據(jù)資料（1），判斷外購(gòu)的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn)，并說(shuō)明理由；（2）根據(jù)資料（2），判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算，并說(shuō)明理由；（3）根據(jù)資料（1）、（2），計(jì)算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值；（4）根據(jù)資料（3），編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄；（5）根據(jù)以上資料，計(jì)算上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額。

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2×16年1月1日起，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬(wàn)元。該廠房原價(jià)為12000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊；至2×15年12月31日已使用10年，累計(jì)折舊3000萬(wàn)元。2×16年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×16年利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。

2×16年8月1日，甲公司將某廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該廠房的原價(jià)為20000萬(wàn)元，至租賃期開(kāi)始日已累計(jì)計(jì)提折舊5000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為25000萬(wàn)元。2×16年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為28000萬(wàn)元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為（）萬(wàn)元。

2×16年3月1日，甲公司外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬(wàn)元，于每年12月31日收取。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫(xiě)字樓的實(shí)際取得成本為3000萬(wàn)元；2×16年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×16年度利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。