從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術(shù)平均)。
可比實例E的交易情況修正系數(shù)為()。
A.102/100
B.98/100
C.100/102
D.100/97
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從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術(shù)平均)。
可比實例C的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。
A.100/98
B.100/101
C.98/100
D.100/100
從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場價格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場價格基本不變,以后每月遞增1%。估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(如需計算平均值,請采用簡單算術(shù)平均)。
可比實例A的市場狀況調(diào)整系數(shù)為()。
A.(1+1%)4
B.(1-1%)4
C.(1+1%)3
D.(1-1%)3
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應(yīng)()。
A.統(tǒng)一單價
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一收益對象
D.都轉(zhuǎn)換為無限年下的價格
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計算公式的前提假設(shè)是()。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價為1800元/m2,資本化平均為6%。
B房無限年價格為()元/m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不對
最新試題
由此可得該建筑物成新率為()。
假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括()。
估計其現(xiàn)值為()元。
求取估價對象價值采用的公式是()。
求取報酬率的基本方法有()。
房地產(chǎn)估價搜集交易實例時,應(yīng)包括的內(nèi)容有()。
用直線法計提該建筑物年折舊額為()元。
可比實例A的市場狀況調(diào)整系數(shù)為()。
下列選項中,()的價格評估適于采用假設(shè)開發(fā)法。
將多個可比實例的估價對象價值綜合成一個最終估價對象價值的方法有()。