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評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元／m²，空置率為10%，運營費用為毛租金的40%。

該酒店式公寓建成后的年凈收益為（）元／m²。

評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元／m²，空置率為10%，運營費用為毛租金的40%。

已知報酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價值為（）元／m²。