對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）

什么是收益期限？如何確定收益期限？

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。