多項選擇題剩余技術有（）。

A.建筑物剩余技術
B.土地剩余技術
C.市場剩余技術
D.房地產剩余技術
E.抵押貸款剩余技術


你可能感興趣的試題

1.多項選擇題直接資本化法的優(yōu)點不包括（）。

A.指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單

2.多項選擇題收益法中確定報酬率的基本方法不包括（）。

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法

3.多項選擇題在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情況下，采用市場提取法求取資本化率，不需要用到的是（）。

A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內插法
E.指數(shù)修勻法

4.多項選擇題在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產的（）。

A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益

6.多項選擇題在建筑物剩余經濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束的情況下，房地產的價值包含（）。

A.以土地使用權剩余期限為收益期限計算的房地產價值
B.以土地使用權年限為收益期限計算的房地產價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產價值
D.以建筑物剩余經濟壽命為收益期限計算的房地產價值
E.建筑物剩余經濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在估價時點的價值

7.多項選擇題在求取凈收益中，運營費用包括（）。

A.房地產保有環(huán)節(jié)的稅收
B.房地產折舊費
C.房屋保險費
D.房地產抵押貸款還本付息額
E.為承租人提供的服務費

8.多項選擇題收益性房地產估價需要具備的條件是房地產的（?。┒寄軌蜉^準確的量化。

A.收益
B.經營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風險

9.多項選擇題收益性房地產包括（）。

A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.農地
E.未開發(fā)的土地

最新試題

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

題型：問答題

抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）

題型：判斷題

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）

題型：判斷題

自用或空置的房地產凈收益如何測算？

題型：問答題

出租的房地產凈收益如何測算？

題型：問答題

實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

題型：問答題

土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

題型：判斷題

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

題型：判斷題

潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）

題型：判斷題

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

題型：判斷題