判斷題成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。()

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1.多項(xiàng)選擇題基本完好房的成新度可以是()。

A.五成
B.六成
C.七成
D.八成
E.九成

2.多項(xiàng)選擇題建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類(lèi)。其中,屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有()。

A.功能落后
B.功能缺乏
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.城市規(guī)劃改變

3.多項(xiàng)選擇題求取建筑物折舊的方法主要有()。

A.年限法
B.市場(chǎng)提取法
C.分部分項(xiàng)法
D.分解法
E.指數(shù)調(diào)整法

4.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中,正確的有()。

A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別
B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額
C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失
D.建筑物的折舊就是建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額
E.建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊

5.多項(xiàng)選擇題物質(zhì)折舊可進(jìn)一步從()幾個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)和把握。

A.自然環(huán)境的惡化
B.自然經(jīng)過(guò)的老化
C.正常使用的磨損
D.意外破壞的損毀
E.延遲維修的損壞殘存

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土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用,無(wú)論它們是來(lái)自借貸資金還是自有資金,都應(yīng)計(jì)算利息。()

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成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。()

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為便于投資利息的測(cè)算,銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷(xiāo)售之后發(fā)生的費(fèi)用。()

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重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。()

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在成本法中,房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。()

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被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值,不包括其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。()

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