單項選擇題某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬元。

A.400
B.628
C.656
D.700


最新試題

某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。

題型:問答題

重建價格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。()

題型:判斷題

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等的金額,均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。()

題型:判斷題

某宗土地取得成本為1000萬元,建設(shè)成本為1500萬元,管理費用為80萬元,銷售費用為30萬元,銷售稅費為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()

題型:判斷題

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用,無論它們是來自借貸資金還是自有資金,都應(yīng)計算利息。()

題型:判斷題

如果建筑物的有效年齡比實際年齡大,就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。()

題型:判斷題

成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價,或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。()

題型:判斷題

房屋完損等級是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目的完好程度來劃分區(qū)別的。()

題型:判斷題

成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。()

題型:判斷題

從估價角度來看,為了使評估價值合理,房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開,不能算作開發(fā)利潤。()

題型:判斷題