多項(xiàng)選擇題下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是()。

A、所得稅
B、完工期限
C、大修基金
D、凈經(jīng)營(yíng)收入
E、抵押貸款還本付息


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1.多項(xiàng)選擇題對(duì)于收益性物業(yè)投資而言，為投資者所帶來(lái)的()，不屬于衡量其獲利能力大小的標(biāo)準(zhǔn)。

A、節(jié)省的費(fèi)用
B、帶來(lái)租金收入
C、凈經(jīng)營(yíng)收入
D、租金欠收
E、租金損失

2.多項(xiàng)選擇題以下說(shuō)法正確的是（）。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入
B.凈經(jīng)營(yíng)收入=潛在毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C.稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息
D.稅前現(xiàn)金流=經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息
E.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金

3.多項(xiàng)選擇題商業(yè)輻射區(qū)域分析不包括()。

A、可能的顧客流量
B、消費(fèi)者行為、喜好和偏愛(ài)
C、購(gòu)買能力分析
D、區(qū)域優(yōu)勢(shì)
E、消費(fèi)導(dǎo)向

4.多項(xiàng)選擇題寫字樓確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)()確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。

A、業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)
B、抵押貸款還本付息
C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D、空置損失
E、收租損失

5.多項(xiàng)選擇題在量測(cè)寫字樓面積時(shí)，()概念非常重要。

A、建筑面積
B、使用面積
C、可出租面積
D、出租單元內(nèi)建筑面積
E、出租單元內(nèi)使用面積

6.多項(xiàng)選擇題寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的()。

A、商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況
B、面積需求大小
C、租金支付方式
D、物業(yè)服務(wù)需求
E、與寫字樓業(yè)主的關(guān)系

7.多項(xiàng)選擇題寫字樓分類過(guò)程中要考慮的因素不包括()。

A、物業(yè)所處位置
B、輻射區(qū)域的范圍
C、建筑設(shè)備系統(tǒng)
D、建造年代
E、租戶類型

8.多項(xiàng)選擇題專業(yè)人員主要依照寫字樓（）對(duì)其進(jìn)行分類。

A.所處的位置
B.交通便利條件
C.自然或質(zhì)量狀況
D.設(shè)施完善程度
E.收益能力

9.多項(xiàng)選擇題下列屬于資產(chǎn)管理主要工作的有()。

A、制定物業(yè)策略計(jì)劃
B、監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績(jī)效
C、監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買、處置、資產(chǎn)管理
D、管理并評(píng)估物業(yè)管理公司
E、制定長(zhǎng)期財(cái)務(wù)計(jì)劃和年度計(jì)劃

10.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)管理中以運(yùn)行管理為主的是()。

A、物業(yè)管理
B、資產(chǎn)管理
C、投資管理
D、設(shè)施管理
E、基金管理

最新試題

零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。（）

題型：判斷題

對(duì)于公共物業(yè)管理而言，設(shè)施管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。（）

題型：判斷題

小型購(gòu)物商場(chǎng)一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說(shuō)位置對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要。（）

題型：判斷題

通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（）

題型：判斷題

在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般要高于基礎(chǔ)租金。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是融合了企業(yè)管理、建筑學(xué)、行為科學(xué)和工程科學(xué)的交叉學(xué)科。（）

題型：判斷題

保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等也屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的范疇。（）

題型：判斷題

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上公用建筑空間。（）

題型：判斷題

如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入是最好的估計(jì)，則該物業(yè)的價(jià)值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營(yíng)收入的因素，也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。（）

題型：判斷題

寫字樓的租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況。（）

題型：判斷題