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單項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A、社會平均收益率
B、通貨膨脹率
C、國民經(jīng)濟增長率
D、項目基準收益率

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1.單項選擇題某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資，其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)是（）。

A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04

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2.單項選擇題房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。

A、超額利潤
B、投資回報
C、內(nèi)部收益
D、風險補償金

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3.單項選擇題計量估價合同是以（）和單價表為計算報價依據(jù)的合同。

A、總工程量
B、實測工程量
C、工程量清單
D、最終工程量

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4.單項選擇題某住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.40，建筑密度為35%，小區(qū)內(nèi)的道路、廣場用地為6公頃，則該小區(qū)的綠地率約為（）。

A、40%
B、45%
C、47%
D、50%

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5.單項選擇題橫道圖法和網(wǎng)絡圖法在工程管理中常常作為（）的方法。

A、質(zhì)量控制
B、進度控制
C、合同管理
D、成本控制

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6.單項選擇題某公司以120萬元購買了150平方米的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為（）。

A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%

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7.單項選擇題a.規(guī)劃設計條件通知書、b.建設用地規(guī)劃許可證、c.選址規(guī)劃意見通知書和d.建設工程規(guī)劃許可證。它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序為（）。

A、abcd
B、acdb
C、cadb
D、cbad

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8.單項選擇題某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%

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9.單項選擇題動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標，動態(tài)投資回收期與設定的目標收益率之間的關系是（）。

A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、與無關

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10.單項選擇題某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權，2000年6月1日完成規(guī)劃設計，2000年10月1日獲開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日

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