為適應房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過增加成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為認知價值定價法。（）

一般來說，全國或國際性房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通常對大型的復雜發(fā)展項目有更豐富的代理經(jīng)驗，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸；而地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場及潛在的買家或租戶有較詳細的了解。（）

成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。（）

在雙重代理的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般為單獨買方代理和賣方代理的總和。（）

拍賣出讓國有土地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。（）

對于劃撥用地開發(fā)建設(shè)項目，開發(fā)商不需取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，只需經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。（）

通過初步投資分析，開發(fā)商可以找出一系列必須在事先估計的因素，在購買土地使用權(quán)和簽訂建設(shè)合同之前，必須設(shè)法將這些因素盡可能精確地量化。這樣做的結(jié)果，可能會使得初步投資決策分析報告被修改，或者在項目的收益水平達不到目標要求時被迫放棄這個開發(fā)投資計劃。因此，前期工作是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)。（）

控制主要費用中的變動費用，這是控制工程成本的最基本的做法。（）

在競爭導向定價法中，領(lǐng)導定價法所定價格處于較高價位。挑戰(zhàn)定價法所定價格比市場領(lǐng)導者的定價稍低或低得較多，隨行就市定價法所定價格為同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平。（）

下列各類土地中，屬于土地儲備范圍的是（）。