多項(xiàng)選擇題

 某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示＿＿＿＿＿。

A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證
B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購人履行預(yù)售合同登記備案的證明
C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷售其商品住宅的委托書
D.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證


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房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須＿＿＿＿＿。

A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同
D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同