多項選擇題對于個人商用房貸款抵押物在辦妥抵押登記之前已出租的情況，下列表述正確的包括（）。

A．客戶經(jīng)理須調查了解租賃合同是否存在損害我行利益的條款
B．客戶經(jīng)理見證售房人與承租人簽署《承租人出租人承諾書》
C．《承租人出租人承諾書》需經(jīng)政府部門備案
D．對承租人為特別優(yōu)質客戶，且租賃合同已經(jīng)政府備案的，可不要求簽署《承租人出租人承諾書》


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1.多項選擇題經(jīng)營行在對個人商用房按揭貸款樓盤準入調查時，對樓盤項目的調查內(nèi)容包括（）。

A．調查樓盤交通狀況、商業(yè)繁華程度、同質商業(yè)項目競爭情況，結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析與本項目有關的有效商業(yè)需求情況
B．對已竣工驗收不滿3年的樓盤，需調查樓盤經(jīng)營情況、商業(yè)氛圍等
C．通過調查項目的市場定位、周邊同類同檔次項目的租售情況等對銷售價格和評估價格的合理性出具調查意見
D．調查開發(fā)商是否具有承擔階段性或全程連帶責任保證擔保的能力

2.多項選擇題除與住宅樓盤相同資料外，商用房樓盤準入還應收集的資料包括（）。

A．企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，特別是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)歷
B．全額繳納土地出讓金憑證
C．項目資金來源與投入情況
D．項目租售計劃及價格、招商情況

3.多項選擇題關于有權準入行為二級分行及以上的商用房按揭樓盤準入流程，下列表述正確的包括（）。

A．經(jīng)營行客戶部門調查并出具正式調查報告，直接或逐級報有權準入行下一級行客戶部門
B．有權準入行下一級行客戶部門調查并出具初步調查報告
C．有權準入行客戶部門審核并起草簽報，會簽信貸管理部及其他相關部門，報送有權審批人審批
D．有權準入行客戶部門根據(jù)有權審批人意見起草批復意見，經(jīng)有權審批人審批后直接或逐級批復至經(jīng)營行

4.多項選擇題下列貸款用途可以是消費用途，也可以是做經(jīng)營用途的包括（）。

A．個人薪資保障貸款 
B．個人自用車貸款 
C．“房抵貸” 
D．個人質押貸款

5.多項選擇題下列關于個人質押貸款風險防范點表述正確的包括（）。

A．防止以虛假質押物辦理貸款
B．嚴格執(zhí)行個人質押貸款同城辦理要求，即貸款經(jīng)營行和作為質押物的權利憑證開出行（或單位）必須所屬同一城市，嚴禁異地辦理個人質押貸款
C．防止質押權利憑證未辦理止付手續(xù)或止付手續(xù)不嚴密被支取，質押單證未經(jīng)所有權人書面承諾、簽字形成無效質押
D．防止質押物因交接、保管不善，被私自抽走或更換，形成無效質押

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