多項選擇題個人二手住房貸款調(diào)查人員應(yīng)進行實地調(diào)查的情形包括（）。

A．調(diào)查、審查或?qū)徟藛T認為交易單價或評估單價過高
B．擬交易住房房齡達到二十年（含）以上的
C．擬交易住房已出租的
D．房屋交易雙方為近親屬的


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1.多項選擇題個人二手住房貸款中擬交易的住房已出租的，借款人須提交（）等文件中的一項。

A．售房人與承租人同意繼續(xù)租賃的證明文件
B．借款人與承租人同意終止租賃合同的證明文件
C．售房人與承租人同意終止租賃合同的證明文件
D．借款人與承租人同意繼續(xù)租賃的證明文件

2.多項選擇題個人二手住房貸款中應(yīng)收集的與售房人有關(guān)的資料包括（）。

A．以交易過戶前售房人為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)利證書
B．售房人身份證件、共有權(quán)人身份證件
C．售房人在農(nóng)業(yè)銀行開立的用于收款的銀行卡/折
D．售房人與銀行簽署的《個人二手房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書》

3.多項選擇題下列可以作為個人二手住房貸款的首付款證明的包括（）。

A．售房人銀行賬戶余額查詢結(jié)果
B．轉(zhuǎn)賬憑證（或匯款憑證）及售房人簽字確認的收據(jù)
C．交易結(jié)算資金托管賬戶明細及托管協(xié)議
D．小額定金部分可僅由中介機構(gòu)或售房人出具收據(jù)

4.多項選擇題關(guān)于個人二手住房貸款抵押物價值和貸款成數(shù)的表述正確的包括（）。

A．抵押物價值取所購住房完稅價格、成交價格兩者之中低者
B．抵押物價值取所購住房成交價格、評估價格兩者之中低者
C．貸款成數(shù)由金融監(jiān)管部門統(tǒng)一確定
D．貸款成數(shù)根據(jù)借款人情況及所購住房情況等因素綜合確定

5.多項選擇題為防范個人一手住房貸款抵押擔保不落實風險，可采取的措施包括（）。

A．盡可能要求開發(fā)商繳納按揭保證金
B．在合同條款中約定借款人及時辦理抵押登記的義務(wù)和違約責任
C．加強抵押房屋登記管理工作，設(shè)立專門臺賬
D．明確責任人負責對抵押登記手續(xù)的督辦工作