2000年3月5日,甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定:甲公司將A廣場的一棟大樓出租給乙公司,每月租金150萬元,按月收租,租期二年,從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后,雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后,甲公司將樓房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2000年9月,甲公司因欠丙公司2800萬元,便將該樓房抵押給丙公司,雙方訂立了抵押合同,約定:如甲公司不能在2000年12月底還債,丙公司將對該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2000年12月,甲公司仍然無錢清償對丙公司的債務(wù),于2001年1月,丙公司要求乙公司向其繳納租金,乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月,乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由,既拒絕向甲公司交租,又不向丙公司交租。2001年4月,甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。
問題:
(1)甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司,是否需要取得乙公司的同意?為什么?(3分)
(2)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒有進行登記,甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?(2分)
(3)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效,那么丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿時將樓房拍賣,以清償自己的債權(quán)?如承租人提出異議能否成立?為什么?(3分)
(4)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金,以充抵甲公司的債務(wù)?為什么?(2分)
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A.房屋買賣
B.房屋交換
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D.國有土地使用權(quán)出讓
E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓
A.物業(yè)管理關(guān)系具有無償性
B.物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系
C.物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系
D.物業(yè)管理關(guān)系具有有償性
E.物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系
A.國家包
B.福利性
C.低租金
D.供給制
E.等級制
A.利潤豐厚
B.投資量大
C.建設(shè)周期長
D.涉及面廣
E.工程項目多
最新試題
下列選項中哪一項屬于國家所有的土地()。
因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,()可以請求確認權(quán)利。
遇到下列哪些情況時,應(yīng)當由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,可以收回國有土地使用權(quán)()。
關(guān)于地役權(quán),下列說法不正確的是()。
可以用于抵押的土地使用權(quán)是()。
南京市的土地利用總體規(guī)劃經(jīng)審查同意后,報()批準。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物所有權(quán)()轉(zhuǎn)讓。
以下哪個屬于擔(dān)保物權(quán)()。
《土地管理法》規(guī)定,縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時,無權(quán)采取下列()措施。
下列不得安排宅基地用地的有()。