問答題張某與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同,購(gòu)買1套住房,但沒有向房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后,該房地產(chǎn)公司將該套住房又賣給了劉某。為此,三方發(fā)生糾紛。請(qǐng)分析房地產(chǎn)公司分別與張某和劉某簽訂的房屋買賣合同是否有效,此案應(yīng)如何辦理?

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