資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估基礎問答題每日一練(2019.09.06)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關系，參照物與評估對象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產(chǎn)能力為1200件產(chǎn)品，成交價格為1500元，評估對象的年生產(chǎn)能力為1000件。要求：計算評估對象的價值。

參考答案：運用功能價值法計算評估值接近于1250元，具體計算過程如下：評估對象評估值：參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能力÷參照物生...

點擊查看完整答案

2.問答題資產(chǎn)評估報告書的目錄有哪些主要內(nèi)容？

參考答案：按有關規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書目錄應包括摘要、正文、備查文件三大部分。其中，正文還應包括：委托方與資產(chǎn)占有方、評估目的、評估...

點擊查看完整答案

3.問答題被評估資產(chǎn)在未來5年內(nèi)的預期收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、25萬元和26萬元，該資產(chǎn)從第6~10年每年的收益均保持在27萬元，第10年年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，預計變現(xiàn)價約為120萬元。假定折現(xiàn)率為10%。要求：運用收益法估測被評估資產(chǎn)的價值。

參考答案：運用有限期收益現(xiàn)值法計算評估值接近于1974270元。具體計算過程如下：
解法（1）：逐年折現(xiàn)加和：

點擊查看完整答案

4.問答題某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費5萬元/畝，其他費用（含稅費）3萬元/畝，開發(fā)費3億元/平方公里。當?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格（注明：一畝＝667平方）

參考答案：（1）土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米
（2）拆遷費用=50000/667=74.96...

點擊查看完整答案

5.問答題根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由。

參考答案：（1）李某曾在委托單位任職，離職后未滿兩年。理由：注冊資產(chǎn)評估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應予回避。
...

點擊查看完整答案