物業(yè)管理師房地產(chǎn)投資分析技術(shù)單項選擇題每日一練(2019.01.18)

來源：考試資料網(wǎng)

1 一房地產(chǎn)投資項目在5年的持有期內(nèi)每年凈運營收益都為5000萬元，第5年末凈轉(zhuǎn)售收入為30000萬元，若折現(xiàn)率為14％，則該房地產(chǎn)投資項目收益現(xiàn)值為（）萬元。

2 設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用過程中發(fā)生的（）。

3 某商業(yè)機構(gòu)購買價格800萬元，其中400萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余額400萬元由投資者用現(xiàn)金支付。若該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為28萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

4 單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額是（）。

5 為了正確地進行經(jīng)濟效果評價，有必要借助（）來進行分析。