房地產(chǎn)估價師不同目的房地產(chǎn)估價問答題每日一練(2019.01.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題"確定評估價值時的主要因素"，從何角度回答？

參考答案：確定評估價值時的主要因素是指根據(jù)不同估價目的、針對不同估價對象、采用不同估價方法時，影響評估價值的主要因素。比如抵押價值...

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2.問答題試問保險事故發(fā)生后的損失價值評估應(yīng)采用的估價技術(shù)路線是什么？

參考答案：對估價對象保險事故發(fā)生前后的價值分別進行評估，二者之差額即為損失價值。對于可修復部分，宜估算其修復所需的費用作為損失價值...

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3.問答題如果說不同的估價目的就有不同的估價結(jié)果，這與市場價值標準有矛盾嗎？

參考答案：各種估價方法實質(zhì)是要確定估價對象的市場價值，也就是說估價對象與估價方法有一定的對應(yīng)關(guān)系，對同一估價對象，在同一個估價目的...

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4.問答題房地產(chǎn)保險的范圍是什么？房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范同？房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類？

參考答案：房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，應(yīng)評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值，不應(yīng)包含土地價值；投機風險（如房地...

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5.問答題甲公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，計劃投資2000萬人民幣。建設(shè)期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司，此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機構(gòu)評估其價值，問：（1）轉(zhuǎn)讓該項在建工程應(yīng)具備哪些主要證件？（2）簡述評估技術(shù)路線。

參考答案：（1）國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已投入資金的證明等。（2）用假設(shè)開發(fā)法（現(xiàn)金流...

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