物業(yè)管理師房地產(chǎn)投資分析技術(shù)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.11)

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1 為便于計(jì)算，將發(fā)生在計(jì)算周期的期間的現(xiàn)金流出或流入代數(shù)和看成是在計(jì)算周期末發(fā)生，此方法稱為（）。

2 下列關(guān)于繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的說(shuō)法中，不正確的是（）。

3 某商業(yè)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格800萬(wàn)元，其中400萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余額400萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。若該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為28萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

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4 下列關(guān)于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敘述中，不正確的是（）。

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5 從（）形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投資者利用所購(gòu)置的房地產(chǎn)，通過(guò)物業(yè)管理活動(dòng)，最終為租戶提供可入住的生產(chǎn)或生活空間。

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